「新沙洞星巴克大樓老闆」演員宋承憲還買下了附近一條破舊的商店街…獲利超75億日元

演員宋承憲在一項投資策略中投資了至少 678 億韓元（約 678 億韓元），購買了位於新沙站附近主要街道上的一棟設有星巴克的大樓，以及其後面的一條舊購物街。
該公司預計將獲得約75.17億日圓的市場利潤。 近日，韓國媒體引述一家房地產經紀公司的消息稱，宋承憲正在追蹤新沙站星巴克大樓。
據報道，該公司將立即購買公司後面的商店街並將其持有，預計最低市場利潤為678億韓元。
勝勳2006年10月出生於首爾瑞草區湛原。
他以自己的名義以114億韓元（約11.4億日元）的價格購買了蠶院洞江南大道上的一棟建築物。大樓距離3號線新沙站4號出口步行1分鐘。
距離論峴站（7 號線和新盆唐線的轉乘站）步行 7 分鐘。地下1層至地上4層，佔地163坪，總面積403坪。兒子
・勝勳買下了這棟大樓，經過五年的改造，在一樓開了一家星巴克。 2015年，位於建築物正後方的地下一層至地上二層的危樓建成。
該商店街是透過公開拍賣以私人名義以36.5億韓元（約3.65億日元）的價格購買的。 首先，在房地產公開拍賣中以30億韓元（約3億日圓）的價格出售了84.5%的股份。
此後，該公司以6.5億韓元（約6,500萬日圓）的價格購買了剩餘的15.5%股權，並擁有整個建築和場地的所有權。
一位房地產經紀公司的員工表示，“老商業街所在地屬於三類一般住宅區，單獨建造新建築有一定難度。”
雖然會受到50%容積率和250%容積率的限制，但由於它位於大街沿線星巴克大樓的地塊上，屬於商業區，所以增加了投資價值。
預計最高可開發至14層。 根據該地塊的價值，孫承憲僅從購買價格中預計就能獲得 678 億韓元的市場利潤。
據房地產經紀公司稱，如果將兩棟建築物的土地面積（233.41坪）乘以每坪3.55億韓元（約4000萬日元），則可獲得828.6億韓元。
（約91.9億日圓），比勝勳的收購價高出約678億韓元。 2021年10月，江南主要街道上的一棟建築物以每坪3.5億日圓的價格成交。
000萬韓元和3.55億韓元（目前投標價3.6億韓元的中位數價）被用作預期售價。
一位公司員工說：“我們先買了主街沿線的灌木叢地，然後又買了緊鄰街道後面的灌木叢地，最後再買了一些灌木叢。”
“這是一個很好的例子，以與原始價格相當的價格進行購買。”