住房滲透率已降至90%，全國均低於100%。在當前住房供應短缺的情況下，有人建議應該提高外國人購屋門檻。
做。韓國法院27日公佈的外國人在韓國購買的房地產（建築物、土地等）所有權轉移申請現狀的登記資訊顯示，2024年外國人在韓國購買的房地產數量將為27079套，比2015年（35.7萬套）減少10%。
佔總數（78,246起）的0.8％。今年1-4月累計購買7,963台，佔總量（11,34088台）的0.7%。到 2021 年，這一比例將保持在 0.5%。
然而，這一趨勢仍在持續成長。如果我們將範圍限制在公寓大樓和其他集體建築，這一比例還會進一步增加。 2024 年外國人公寓交易數量預計將為 16,140 套，低於總數（1
佔總數（498,123起）的1.1％。今年4月共購買4,935套，佔總數（476,438套）的1％。這一比例較 2021 年的 0.7% 迅速上升。
它正在增加。外國人購買的公寓大樓有三分之二集中在首都地區。今年4月累計比例也達到了74.5%。外國人購物最多的地區是仁川Buppi。
原來是在富平區。調查顯示，2021年至2024年，仁川富平區連續四年成為全國各市、郡、町中外國人購屋最多的地區。
接下來是安山市檀園區，該區連續第二年位居第二。預計到 2024 年，在首爾購屋的外國人比例將達到 16.1%，今年將達到 16.7%。
這一數字低於房價快速成長的 2021 年（20.2%）。分析認為，首爾市房價快速上漲，提高了購屋門檻。
從國籍來看，中國買家佔總購買量的60%。預計到2024年，中國買家將購買超過10,000棟公寓大樓，佔總量的63.5％，其次是美國和加拿大。
有。前三大國合計佔83.4%。截至今年4月，中國採購量佔總採購量的61.5%。
美國人和加拿大人正在成為住宅租賃市場（包括辦公旅館）的領導者。
是。根據房地產所有權保存登記的現狀，2024年外國人的多戶住宅登記數量將為224棟，佔總數（590,951棟）的0.04％，比2021年（0.12％）有所減少。
做過。不過，美國人和中國人的註冊數量最多，各有 90 人。 2021 年和 2023 年，加拿大人的註冊數量最多，分別為 534 人和 126 人。
塔。通常，保存登記是對未登記的不動產進行初始所有權登記的程序，但考慮到此類保存登記通常集中在京畿道等特定地區，
有分析認為，海外房地產開發商在韓國興建辦公飯店等公寓大樓，然後申請保存登記後再出租。因此，可以認為每年的偏差都很大。
已闡明。無論是在房屋買賣市場或租賃市場，外國人的需求普遍都在增加。尤其是外國人在房屋市場中的佔比不斷增加，實際住房滲透率甚至低於實際統計數字。
有跡象表明它將會消失。住房滲透率（根據人口和住房普查，以私人家庭數量除以住房總數計算）截至 2023 年為 102.5%。但 2.0% 的家庭
如果加上佔8%（637,218戶）的外國家庭，住房普及率將降至99.6%，住房短缺現象嚴重。當考慮外國家庭數量時，首都
該地區住房滲透率將從97.2%下降至93.6%，尤其是首爾，將從93.6%下降至90.3%。辦公大樓不包含在住宅數量中，但如果包括辦公大樓，
預計辦公室電話的普及率將會增加，但目前還沒有關於辦公室電話家庭數量的準確統計數據。在外國人成為房地產市場競爭對手的當前情勢下，
有人建議，有必要考慮在這過程中是否應該平等對待韓國人和外國人。特別是外國人不受國內有關貸款、稅收等規定的約束，不受與韓國人相同的規則約束。
這是一個相對有利的情況。韓國住宅產業研究所所長金道來表示，「在首爾等已經出現房屋短缺的地區，外國人的需求不斷增加，在韓居民能夠居住的房屋數量也在減少」。
「這可能會對購屋者產生影響，」他表示，並補充道，「我們需要討論在外國人感興趣的某些領域應該採取哪些措施。」此外，「國際規範禁止外國人
他說：“我們不應該歧視，但在國際秩序崩潰的情況下，我們需要考慮如何在對外國人需求集中的地區進行區分。”
他補充說：“通過採取提高購房印花稅等措施，實際購房價格會更高。”
據LH土地和住房研究所稱，外國人正在澳洲尋找住房。
外國人在出售房產時，必須繳納比本國公民高出7%至8%的資本利得稅。加拿大將從2023年起兩年內暫時禁止非加拿大人購買住宅物業
不過，新加坡決定將此延長至2027年。新加坡對購買多套房屋的外國人徵收額外的印花稅。
2025/05/28 07:17 KST
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