文在寅政府執政期間首爾房價將再次「飆漲」…「漢江地帶」接連創下新高=韓國

韓國首爾地區的公寓價格已經超過了2020-2021年房價飆升期間的峰值，甚至被稱為文在寅政府時期的「瘋狂」。
尤其是除了富人聚集的江南、龍山三區以外，上漲的浪潮正蔓延至流經市中心的漢江沿岸主要地區，也就是所謂的「漢江帶」。在首都圈的京畿道，
果川的公寓價格已經回升至歷史最高水準。根據政府機構韓國房地產研究所15日發布的每週公寓銷售價格指數分析，果川、果川、光州、光州、光州道、光州郡等地區的公寓價格…
江南三區、麻浦區、龍山區、城東區、陽川區等7個地區的公寓價格幾乎每週都在創下新高。麻浦區是7個地區中最新突破史上最高價的地區。
5月第四週買賣物價指數錄得101.4，超過了2022年1月創下的101.29的歷史最高紀錄。
陽川區也在 5 月第二週創下了歷史最高紀錄（2022 年 1 月），領先麻浦區。
江南、城東三區的公寓平均價格在去年夏季市場「火熱」時就已經回升至最高水平，此後持續上漲。
在山區，房價也在去年10月突破了歷史最高點。在這些地區，相比擁有多處房產，更傾向於集中投資一套優質公寓的趨勢正在增長，更換舊公寓的人數也在增加。
價格上漲被認為是由於需求集中所致。在首爾，即使推出了擴大土地交易面積等調控措施，房價也並未受到抑制，預計未來將持續上漲。
一系列房地產價格創下新高的可能性很高。在江南和龍山三個地區，房價已經大幅上漲，普通民眾購屋困難重重，而允許人們以較少的個人資本購房的「差價投資」計劃也在興起。
受「缺口投資」限制的影響，購屋需求正蔓延至漢江一帶週邊六區。根據本月第二週（截至6月9日）的數據，公寓價格較歷史最高點上漲了1.2%。
恢復率最高的是廣津區（99.5%），其次是江東區（99.2%）、永登浦區（98.5%）、銅雀區（98.1%）、鐘路區（94.2%）和東大門區（92.7%）。
另一方面，據稱治癒率最低的蘆原、道峰、江北等所謂「老道江」地區的治癒率也只有85%左右，其中江北區的治癒率為1.2%。
在京畿道，果川區和麻浦區的公寓價格在5月第四周創下歷史新高。盆唐地區的公寓價格也上漲了9%。
由此可見，回收率高達8.8%。韓國國民銀行首席房地產專家樸元甲表示：“位於首爾市盤浦區的國民住宅（84平方米）型公寓售價為70億韓元。”
他說：“房地產市場的兩極分化日益嚴重，平均價格已達到1000萬韓元（約合7.38億日元）。”他還補充說：“李在明總統已承諾提高高價公寓的價格。”
“儘管政府表示不會對市場施加直接限制，但市場穩定比放鬆管製或加強管制更為重要，因此可能會出台某種措施。”
針對房價過熱問題，政府強調將使用一切可用的政策工具來解決這個問題，包括擴大管制區域。
不過，由於相關部會部長、副部長的遴選工作尚未完成，市場正密切關注政府何時公佈房地產調控措施。
西江大學研究生院房地產系教授權大中表示，「在當前情勢下，政府
他預測：“政府將不得不考慮劃定監管區域或投機過熱區域，以抑制需求。” 權教授補充道：“僅僅擴大監管區域並不能穩定市場。”
他說：“儘管文在寅政府時期出台了諸多監管措施，但由於市場流動性過剩，房價仍持續上漲。因此，我們必須抑制貸款和流動性，穩定房地產市場。”
“我們應該阻止資金流入該國。”