《SUPER JUNIOR》東海以“13億日元”在聖水洞購買一棟大樓…貸款金額“超過9億日元”

組合SUPER JUNIOR成員東海今年4月以120億韓元（約13億日圓）的價格收購了首爾城東區聖水洞的一棟大樓。
13日，這一消息得到了證實。 據悉，該大樓所在的土地和擁有的一套公寓是透過約90億韓元（約9.75億日元）的貸款作為共同抵押品購買的。
它被抓住了。 根據當天的法院登記筆錄，4月27日，東海以個人名義購買了聖水洞2街地區的一棟建築物，該建築物從地下一層到地上四層不等。
今年7月中旬透過支付餘款完成了所有權轉讓，但作為永久抵押貸款的最高貸款金額為108億韓元（約11.7億日元）。
就這麼決定了 考慮到最高應收金額通常設定為貸款金額的120%，您可以使用商業銀行作為您擁有的昂貴公寓大樓和位於城東區的建築物土地的聯合抵押品。
據估計，該公司借了大約90億韓元來購買它。東海收購的大樓佔地約270平方公尺（82坪），總建築面積約7,33平方公尺（222坪）。
。 此交易的價格為每3.3平方公尺土地約1.4671億韓元（約1590萬日圓）。該建築於1988年竣工，該區屬於半工業區。
該建築既用作購物街，也用作住宅，目前設有一家餐廳、一家修鞋店和其他出租部分空間的企業。
這棟建築擠滿了快閃店，位於被認為是清水熱門商業區的延武城通（咖啡館通）附近。
距離2號線聖水站步行不到5分鐘。 大樓正前方是一棟名為「Seoul Forest HILLSTATE」的公寓，它是一個住宅區和一個食品商業區，其中包括著名的美食餐廳。
這是。 儘管該建築交易至今還不到半年時間，但分析表明，預計市場收益至少可達25億韓元。
如果看附近小型建築物的銷售例子，街對面的地下1層到地上3層的建築物5月份的售價為59.5億日元。
以100萬韓元（約6.4466億日元）的價格成交，但每3.3平方米的土地價格約為1.7865億韓元（約1936萬日元）。
此外，距離東海收購的大樓約100公尺、地下1層至地上2層的大樓目前每3.3平方公尺的土地價值為1.71億日圓。
售價43萬韓元（約1857萬日圓）。 從事高級住宅和商業房地產經紀業務的安房地產經紀有限公司首席執行官樸勇勳表示：“（東海）說得有道理。”
看來該公司以合理的價格進行了一次很好的收購”，“即使我們根據建築物附近的交易實例進行保守估計，利潤率預計也將超過 25 億韓元（約 2.7 億韓元）”。日元）。
同時，“如果擴大一條胡同並檢查銷售示例，雖然面積相同，但成交額為每 3.3 平方米 2 億韓元（約 2,167 萬日元）初期的範圍。”
據估計，利潤率有時會超過 40 億韓元（約 4.3338 億日元）。