玄彬和孫藝珍夫婦面臨嚴重問題...因為錯誤的選擇

根據分析，演員孫藝珍以244億韓元（約24.4億日圓）購買的商業大樓，2022年每月的利息將達到5,000萬韓元（約500萬日圓）。
出來了。 以藝人金九拉為主角的YouTube頻道「Grigura」在本月26日發布的影片中與一位房地產專家見面並進行了交談。
房地產經濟研究所金所長表示，“首先，孫藝珍購買的土地面積大約是80~84坪，適合建造小型建築，但購買價卻高達244億韓元。”
。這意味著他們以每坪約3億韓元（約3000萬日元）的價格購買了它。 “在江南，每坪3億韓元的價格就相當於在一條繁忙的主幹道上買一棟商業大樓。”
我說話了。 此前，孫藝珍於2022年8月以244億韓元的價格購買了首爾地鐵2號線江南站和9號線新論峴站之間的一棟舊建築。
噠。此後，孫藝珍於去年6月將佔地277.7平方公尺（84坪）的兩層建築拆除，重新裝修成總面積724平方公尺（219坪）、地下1層、地上5層的建築。
建造了一座多層建築。 包括建築登記在內的最高保證金金額為 180 億韓元（1,800 萬美元）。考慮到這一點，孫藝珍的身價約為150億韓元（約15億日圓）
據信貸款已經收到。 問題是，即使現在，大樓竣工六個多月後，空間仍空置，沒有企業入駐。
此外，「建築成本已包含在購買價格中。由於已經建成，我們必須支付租金。租金是
，就這麼決定了。投資需要有一定的報酬率，但即使是在江南，現在的經濟狀況也不太好，所以沒有人願意以這個價格進入。 」所以，
「如果我們降低價格，建築物的價值就會下降。這就是困境所在，」他補充道。 「我們不能讓它永遠空置，」金九拉說。 “經濟不會大幅改善。”
他說。對此，金導演表示：“這是令人擔心的。就孫藝珍的情況來說，債券的最高金額約為180億韓元。這樣一來，貸款金額就約為150億韓元。”
這意味著你已被寬恕。即使貸款利率為4%，也意味著他們目前每年要支付約6億韓元。 」
金九拉表示，「如果一年是6億韓元的話，一個月就是5,000萬韓元左右。
他說。金導演表示：「我們可以支付每月5000萬韓元，但當然，只有在我們有能力的情況下才能做到這一點。 」
此外，「原本我必須收取房租並支付它，但我卻被迫將其從我的生活中剔除。
他們每人將支付5000萬韓元（利息），」他指出。之後，當金導演問到「如果你是明星，你做不到嗎？ 」時，金格拉回答道，「不管明星有多
就算有錢，每人實際支付5000萬韓元也是不可能的。對於任何人來說，這都是一個難以應對的情況，」他補充道。